Банкам сейчас не выгодно продавать залоговое жилье
09.03.2010, 10:21 Как отмечается в
сообщении пресс-службы Министерства юстиции Украины, в 2009 году количество
заключенных украинцами договоров займа под залог имущества уменьшилось на
89,6%.
По данным Минюста, в 2009 году было заключено лишь 37,5 тыс.
нотариально заверенных договоров займа под залог движимого или недвижимого
имущества, из них 18,3 тыс. договоров залогов имущества и 19,3 тыс. - ипотечных
договоров.
Ипотечных договоров под залог квартир или жилых домов было заключено 11632,
под залог усадеб - 39, под залог земельных участков - 2235. Но чаще всего
украинцы прибегали к залогу транспортных средств: зарегистрировано почти 13 тыс.
таких договоров.
По данным же Национального банка Украины, с января по декабрь 2009 года доля
проблемных кредитов выросла почти в четыре раза — с 2,27% до 8,75% всего
кредитного портфеля коммерческих банков.
Но, как считают финансовые аналитики, количество заложенной недвижимости,
выставляемой на продажу, к концу 2010 года не возрастет. Во-первых, механизм
изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен. Во-вторых, рынок
недвижимости замер.
В-третьих, продавать залоговую недвижимость по текущей рыночной цене, которая
значительно ниже залоговой, и списать убытки в конце года за счет капитала банка
- крайне невыгодно. Ведь так к концу года можно выйти на отрицательный баланс.
Поэтому, по мнению самих банкиров, банков, которые системно распродавали бы
такие объекты, на рынке нет.
Зато есть другие мнения. Например, руководитель информационно-аналитического
центра Forex Club г-н Ивченко считает, что коммерческие банки в 2010 году
собираются увеличить распродажу залогового имущества в 2 раза. Поскольку
количество просроченных кредитов растет, и расходы в виде отчислений в резерв
увеличиваются, то банкам ничего не остается, как активнее продавать залоговое
имущество.
Что ж, время покажет, какое мнение ближе к истине. Но на сегодняшний день
продавать залоговое жилье банкам и хлопотно, и невыгодно,пишет realt.ua.